Kiến thức Giờ có tầm 10 tỷ có nên mua chung cư Hà Nội rồi cho thuê?

[Bóng Đêm]

Mày nhầm cmnr, t biết đầy người có hơn cả 30 tỉ nhưng nhiều thứ đéo biết và còn lên những trang xàm kẹc hơn ở đây tư vấn. M nghĩ ở đây toàn người ngu và nghèo như mày à?

T chỉ biết trong này có rất nhiều thằng ngu như m

 

[quatrunngtai]

Nói thật nhé, đây là câu nói thật lòng của tao dành cho mày đấy. Mày ngu và ít trải nghiệm quá, tao thật. Cái tư duy là có 10-20 hay 30 tỉ là phải như này, như kia hay phải quan hệ gì ghê gớm là cái tư duy của bọn culy, nông dân vl. Tao nè, học đh xong ra làm vp lương 3 đồng, rách như con chó ở cái đất HN. 2017 nghe thằng em đồng nghiệp bỏ ra ngoài, xin vào cty bán đông y online làm 6 tháng học được nghề ads. Đầu 2018 xin nghỉ và khởi nghiệp, tao thật dcm đời tao mà đéo phá vì cờ bạc, coin và đất thì tao đéo dưới 50 tỉ. Còn m bảo tao mõm thì cũng đc, đéo sao hết. Vì t ko chấp bọn tầng thấp, ít va vấp trải nghiệm. Thời buổi này việc 1 thằng ngồi nhà với cái máy tính kiếm tiền tỉ nó đéo hiếm. Nên việc nó đéo có các mối quan hệ là điều quá bt. Tao có thằng em có vài trăm tỉ, nó cũng như tao nhưng nó làm những thứ khủng khiếp hơn mà bọn tao gọi là black - underground, nhưng nó cũng giống tao. Chả có tý kiến thức hay mqh lồn nào ngoài đời gọi là chất lượng cả. Bị lừa suốt, đầu tư đất giờ nó có vài chục mảnh toàn ở lồn đâu ý, coin củng chơi cũng toàn chia 5 chia 10. Việc bọn tao có tiền ngoài việc bọn tao giỏi trong 1lĩnh vực thì còn vì bọn tao may mắn, nên việc thằng có chục tỉ ngu ngơ là chuyện quá bt. Chục tỉ với cmay thì to chứ với bọn tao á. Bé vl

công nhận black vs ug việt nam giàu vl. có vốn + kiến thức chỉ cần may mắn là đổi đời luôn

 

[Abhnvn]

công nhận black vs ug việt nam giàu vl. có vốn + kiến thức chỉ cần may mắn là đổi đời luôn

Thêm câu là xuống nghèo nhanh cũng vl luôn.

 

[HoaBanTrang]

Tiền ông bà già cho thì hỏi cũng đúng. Còn mày mà tự thân vận động thì thận có sỏi mẹ rồi. Hỏi câu này dở người

 

[Chu Du]

Chấm

 

[tatcataicong]

Nó nói cũng đúng mà . Nếu tự thân kiếm đc 10 tỷ thì nó không đến mức hỏi câu kiểu ntn đâu

Đặc sản xamvc

 

[xuanpro01]

Gato con cặc, thằng có 30 tỷ nó đéo lên cái trang xàm lồn này hỏi mua nhà hay mua đất
Địt cụ toàn mõm hết

Tài sản tao loanh quanh cũng tầm 25 tỏi, nhưng tao thích lên đây xem ae chém gió cho vui

 

[xuanpro01]

Đầu tư chung cư nội thành có hai lợi điểm lớn đó là: lợi nhuận ổn định (không quá cao nhưng không quá thấp) và thanh khoản nhanh nếu cần vốn và đôi khi là còn tăng lãi vốn lên đáng lên

Về lợi nhuận ổn định, một căn 2 ngủ park hill times city full đồ bây giờ đâu đấy khoảng 5 tỷ, cho thuê 1 tháng 18-25 triệu, hợp đồng 6 tháng thanh toán 3 tháng 1 lần. Đây là một mức chấp nhận được nếu so với gửi ngân hàng, buôn vàng hoặc chơi chứng khoán. Mình từng có giai đoạn có 6 căn chung cư cho thuê, mỗi 3 tháng 1 lần khách thanh toán, mình lại dùng tiền đó đi cọc 1 căn chung cư khác, dần dà cũng lên 7 căn rồi 8 căn.

Về thanh khoản, đây là lợi điểm mình thấy là lớn nhất. Bởi vì với 5 tỷ bạn có thể dễ dàng mua một căn nhà 4-5 tầng trong ngách hoặc trong ngõ nhỏ. Tuy nhiên, mua thì rất dễ, nhưng bán thì rất cực vô cùng. Thị trường nhà thổ cư nó cực kỳ rối rắm và đầy lừa lọc, không phải cứ đăng lên là bán được, còn quy hoạch, còn pháp lý, còn đội cò vạc xin mối không được quay ra dèm pha. Ví dụ: bạn đăng tin trên web cần bán, sẽ có đội tuan123 hay cái mẹ gì đó tương tự gọi điện xin mối của bạn, nếu bạn đồng ý sẽ bị cắt cầu (ừ thì mua bán cắt cầu là đương nhiên) nhưng 7749 lần khách xem cũng chưa chốt được cho bạn vì hàng vạn căn nhà ngõ ngách khác cũng giao bán, còn nếu bạn không đồng ý cắt cầu độc quyền thì chúng nó sẽ ráo nhà này ma ám nhà kia dính quy hoạch, thực sự rất bố láo. Mình xin nhắc lại, bán một căn nhà thổ cư tầm giá 5 tỷ giữa lòng Hà Nội (tức là thuộc mức thấp trong bảng hàng) là vô cùng khó, không phải như chung cư, có căn có tầng có dự án có vị trí có tất cả mọi thứ thông tin người mua có thể cân nhắc.

Và thứ ba, là tăng lãi vốn, đầu tư chung cư thì xác định không có chuyện như kiểu đơn lập ngọc trai vinhomes ocean park từ 19.3 tỷ lên 50 tỷ đâu nhưng mà các dự án nội thành, vị trí đẹp, có sổ đàng hoàng và chủ đầu tư uy tín thì vẫn tăng độ 10%/năm bình thường. Mình có mua căn 2 ngủ park hill 11 times city năm dịch 2021 giá 4.2 tỷ, bây giờ 5 tỷ ới phát có hàng xóm ôm luôn.

Nhiều bạn trên này không biết, bảo mua nhà phố cho tăng giá, mình nói thật, mình là đứa ở cả nhà phố, cả nhà ngõ, cả nhà ngách và cả chung cư. Nếu các bạn có nhiều tiền hơn, thì là một câu chuyện khác, còn nếu các bạn có độ 5-7 tỷ mà mua nhà có sẵn để sử dụng luôn, thì không nên mua nhà thổ cư. Vì thường những căn nhà ý xe ô tô không thể vào được, đường xá thì quanh co chật hẹp, dân cư thì tối ngày kara nhức não, mà cho thuê cũng chỉ cho mấy em sinh viên mới đi làm thuê, tỷ suất không bằng được chung cư và đến khi bán lại vừa khó vừa không có lãi vì cầu thì ít dần mà cung thì ngày càng nhiều. Cụ thể: mình có một căn nhà 5 tầng mặt ngõ ở định công thượng, mua 2017 5 tỷ, giờ cho sinh viên thuê 4 tầng mỗi tầng 3 triệu được có 15 triệu không bằng căn park hill, mà muốn bán cũng chẳng được giá vì người ta trả có 5 tỷ thời điểm rộ nhất còn giờ thì chắc không được giá ý.

Một điểm mà các bạn hay quên, đó là ô tô vào tận nhà là một lợi điểm rất lớn, vấn đề nó không phải là bạn có đi ô tô hay không, vấn đề là nếu ô tô vào được tận nhà thì nó chứng tỏ đường xá nhà bạn to và thoáng, bạn sẽ đỡ stress và mệt mỏi hơn mỗi khi vừa bước chân ra khỏi nhà, stress và mệt mỏi đó có thể làm động lực cho bạn mua thêm nhiều căn nhà khác (nhiều người có tiền vẫn thích ở chung cư khu trung tâm là vì thế) và hơn nữa, bạn có thể không đi ô tô, nhưng thằng mua lại của bạn nó đi ô tô thì sao (xác suất này rất lớn vì đó là xu hướng) cho nên những nhà nào ô tô không vào được xác định có một nhược điểm cực kỳ to.

Hay vl

 

[ChauGia]

Giờ các cá mập lớn đã bắt đầu đi ôm đất NGON rồi bạn ạ, trong 2 tháng vừa qua đã có sóng cục bộ ở một số dự án, vài người đã nhân 1.5 số vốn bỏ ra.

Quan trọng bạn mua để làm gì? Mua để kinh doanh đòi hỏi bạn phải có kiến thức, kinh nghiệm và trải nghiệm để chốt mua và bán, vả lại đã là kinh doanh thì sẽ có lỗ có lãi. Bản thân mình cũng đang chết dí 10 tỷ đầu tư chưa ra được sổ đây, có dám ới ai kêu ai đâu.

Mua để ở thì khác, mua để ở thì lúc nào cũng rẻ, vì an cư mới lạc nghiệp, có cái nhà để vun vén, có cái nhà để đi đi về về, ngày nắng ngày mưa, cảm giác nó thích lắm, không so bì đắt rẻ được.

Chào bác, mình định mua chỉ vì nghĩ tầm 10 năm nữa giá nó tăng thôi. Mà cũng ngại khoản sau 10 năm nữa nhà nó xấu đi. Mình thì kinh nghiệm bđs nói thật là không có, chỉ nghĩ đơn giản là HN và SG đang đi theo con đường của các TP lớn châu Á như Bắc Kinh, Seul, Tokyo... những nơi mà bây giờ 1 chỗ ất ơ cũng có giá trên trời. Vì xu hướng con người muốn sống tại nội đô các thành phố lớn là inevitably nên tương lai mình nghĩ nội đô HN cũng sẽ giống vậy.

 

[quatrunngtai]

Thêm câu là xuống nghèo nhanh cũng vl luôn.

Xuống chủ yếu do kiếm tiền dễ vs ăn chơi hết thui m

 

[Abhnvn]

Xuống chủ yếu do kiếm tiền dễ vs ăn chơi hết thui m

Có loz ý. Kiếm dễ nên ảo, tưởng cái loz gì cũng dễ, tưởng mình thiên tài con mẹ nó rồi. Mà nghề nào cũng chỉ có thời, qua thời loay hoay cố gượng, hoặc đâm sang nghề khác, nên lại cạn.

 

[anhnsl]

mày tìm hiểu dự án nào đang xây ấy. rồi tìm hiểu giá thanh toán sớm và giá vay bank nó chênh nhau thế nào, nếu chênh nhiều thì đừng mua còn nếu chênh ít thì nên đầu tư. với lại chung cư đang xây thì sẽ có lộ trình tăng giá từng đợt, mua được đợt đầu mở bán thì tốt nhất và chắc chắn có lãi. nguồn cung chung cư hà nội không có nhiều nữa đâu, người thì như kiến cỏ

Như tiêu đề hiện tại tao có tầm 10 tỷ nhàn rỗi, giờ lãi suất ngân hàng quá lởm nên không muốn gửi lắm. Xem video của Minh bđs dự báo chung cư nội đô ở các thành phố lớn như Hà Nội trong tương lai vẫn sẽ tiếp tục tăng giá do nhu cầu thật và cầu luôn cao hơn cung, tao thấy cũng đúng. Vậy tụi mày nghĩ sao về ý kiến trên, nếu đồng ý và biết khu chung cư nào ổn áp có ROI tốt 1 tí gợi ý cho tao với nhé. Chắc cố mua 2 căn 2 phòng ngủ rồi cho thuê tao nghĩ ok hơn gửi ngân hàng.

Mấy thằng khuyên chơi ck hay coin thì cút ra dù

 

[tom34]

Ôi đụ mẹ. chúng bay giàu vl thế. Tiền đấy đi địt gái bao giờ mới hết. Tao ếch ngồi đáy giếng chỉ ước ngày 500-700k là ấm cật rồi.

 

[Bluemoon]

Đầu tư chung cư nội thành có hai lợi điểm lớn đó là: lợi nhuận ổn định (không quá cao nhưng không quá thấp) và thanh khoản nhanh nếu cần vốn và đôi khi là còn tăng lãi vốn lên đáng lên

Về lợi nhuận ổn định, một căn 2 ngủ park hill times city full đồ bây giờ đâu đấy khoảng 5 tỷ, cho thuê 1 tháng 18-25 triệu, hợp đồng 6 tháng thanh toán 3 tháng 1 lần. Đây là một mức chấp nhận được nếu so với gửi ngân hàng, buôn vàng hoặc chơi chứng khoán. Mình từng có giai đoạn có 6 căn chung cư cho thuê, mỗi 3 tháng 1 lần khách thanh toán, mình lại dùng tiền đó đi cọc 1 căn chung cư khác, dần dà cũng lên 7 căn rồi 8 căn.

Về thanh khoản, đây là lợi điểm mình thấy là lớn nhất. Bởi vì với 5 tỷ bạn có thể dễ dàng mua một căn nhà 4-5 tầng trong ngách hoặc trong ngõ nhỏ. Tuy nhiên, mua thì rất dễ, nhưng bán thì rất cực vô cùng. Thị trường nhà thổ cư nó cực kỳ rối rắm và đầy lừa lọc, không phải cứ đăng lên là bán được, còn quy hoạch, còn pháp lý, còn đội cò vạc xin mối không được quay ra dèm pha. Ví dụ: bạn đăng tin trên web cần bán, sẽ có đội tuan123 hay cái mẹ gì đó tương tự gọi điện xin mối của bạn, nếu bạn đồng ý sẽ bị cắt cầu (ừ thì mua bán cắt cầu là đương nhiên) nhưng 7749 lần khách xem cũng chưa chốt được cho bạn vì hàng vạn căn nhà ngõ ngách khác cũng giao bán, còn nếu bạn không đồng ý cắt cầu độc quyền thì chúng nó sẽ ráo nhà này ma ám nhà kia dính quy hoạch, thực sự rất bố láo. Mình xin nhắc lại, bán một căn nhà thổ cư tầm giá 5 tỷ giữa lòng Hà Nội (tức là thuộc mức thấp trong bảng hàng) là vô cùng khó, không phải như chung cư, có căn có tầng có dự án có vị trí có tất cả mọi thứ thông tin người mua có thể cân nhắc.

Và thứ ba, là tăng lãi vốn, đầu tư chung cư thì xác định không có chuyện như kiểu đơn lập ngọc trai vinhomes ocean park từ 19.3 tỷ lên 50 tỷ đâu nhưng mà các dự án nội thành, vị trí đẹp, có sổ đàng hoàng và chủ đầu tư uy tín thì vẫn tăng độ 10%/năm bình thường. Mình có mua căn 2 ngủ park hill 11 times city năm dịch 2021 giá 4.2 tỷ, bây giờ 5 tỷ ới phát có hàng xóm ôm luôn.

Nhiều bạn trên này không biết, bảo mua nhà phố cho tăng giá, mình nói thật, mình là đứa ở cả nhà phố, cả nhà ngõ, cả nhà ngách và cả chung cư. Nếu các bạn có nhiều tiền hơn, thì là một câu chuyện khác, còn nếu các bạn có độ 5-7 tỷ mà mua nhà có sẵn để sử dụng luôn, thì không nên mua nhà thổ cư. Vì thường những căn nhà ý xe ô tô không thể vào được, đường xá thì quanh co chật hẹp, dân cư thì tối ngày kara nhức não, mà cho thuê cũng chỉ cho mấy em sinh viên mới đi làm thuê, tỷ suất không bằng được chung cư và đến khi bán lại vừa khó vừa không có lãi vì cầu thì ít dần mà cung thì ngày càng nhiều. Cụ thể: mình có một căn nhà 5 tầng mặt ngõ ở định công thượng, mua 2017 5 tỷ, giờ cho sinh viên thuê 4 tầng mỗi tầng 3 triệu được có 15 triệu không bằng căn park hill, mà muốn bán cũng chẳng được giá vì người ta trả có 5 tỷ thời điểm rộ nhất còn giờ thì chắc không được giá ý.

Một điểm mà các bạn hay quên, đó là ô tô vào tận nhà là một lợi điểm rất lớn, vấn đề nó không phải là bạn có đi ô tô hay không, vấn đề là nếu ô tô vào được tận nhà thì nó chứng tỏ đường xá nhà bạn to và thoáng, bạn sẽ đỡ stress và mệt mỏi hơn mỗi khi vừa bước chân ra khỏi nhà, stress và mệt mỏi đó có thể làm động lực cho bạn mua thêm nhiều căn nhà khác (nhiều người có tiền vẫn thích ở chung cư khu trung tâm là vì thế) và hơn nữa, bạn có thể không đi ô tô, nhưng thằng mua lại của bạn nó đi ô tô thì sao (xác suất này rất lớn vì đó là xu hướng) cho nên những nhà nào ô tô không vào được xác định có một nhược điểm cực kỳ to.

Bác làm bên nào để qua học việc

 

[Leo69er]

nhà đất, trung cư bú cu

 

[pidn87]

Mua đất đà nẵng liên hệ tao, cuối năm sau bỏ túi 15ty

 

[Bluemoon]

Nói thật nhé, đây là câu nói thật lòng của tao dành cho mày đấy. Mày ngu và ít trải nghiệm quá, tao thật. Cái tư duy là có 10-20 hay 30 tỉ là phải như này, như kia hay phải quan hệ gì ghê gớm là cái tư duy của bọn culy, nông dân vl. Tao nè, học đh xong ra làm vp lương 3 đồng, rách như con chó ở cái đất HN. 2017 nghe thằng em đồng nghiệp bỏ ra ngoài, xin vào cty bán đông y online làm 6 tháng học được nghề ads. Đầu 2018 xin nghỉ và khởi nghiệp, tao thật dcm đời tao mà đéo phá vì cờ bạc, coin và đất thì tao đéo dưới 50 tỉ. Còn m bảo tao mõm thì cũng đc, đéo sao hết. Vì t ko chấp bọn tầng thấp, ít va vấp trải nghiệm. Thời buổi này việc 1 thằng ngồi nhà với cái máy tính kiếm tiền tỉ nó đéo hiếm. Nên việc nó đéo có các mối quan hệ là điều quá bt. Tao có thằng em có vài trăm tỉ, nó cũng như tao nhưng nó làm những thứ khủng khiếp hơn mà bọn tao gọi là black - underground, nhưng nó cũng giống tao. Chả có tý kiến thức hay mqh lồn nào ngoài đời gọi là chất lượng cả. Bị lừa suốt, đầu tư đất giờ nó có vài chục mảnh toàn ở lồn đâu ý, coin củng chơi cũng toàn chia 5 chia 10. Việc bọn tao có tiền ngoài việc bọn tao giỏi trong 1lĩnh vực thì còn vì bọn tao may mắn, nên việc thằng có chục tỉ ngu ngơ là chuyện quá bt. Chục tỉ với cmay thì to chứ với bọn tao á. Bé vl

[ là black money or underground economy]
….

 

[Reallife109]

Times City năm 2021-2022 lên giá khá nhiều. Theo bạn thời điểm này còn có nên đầu tư căn hộ khu đó không?
Tôi năm 2017 cũng mua 1 căn 3 ngủ 5 tỷ, sau 6 năm lên >7 tỷ, vậy coi như tăng giá đều ~6%/năm, lợi nhuận cho thuê ~ 4%/năm nữa. Tính ra giá trị gia tăng ~10%/năm khá ổn.

Bạn tự hỏi là đã tự trả lời rồi mà.

10%/năm đến giờ nếu luỹ kế cũng gọi là gần gấp đôi vốn bỏ ra. Thế hoàn toàn là một mức chấp nhận được, nhất là so với mấy thể loại nhà 3-4 tỷ mặt ngách, hay đất nền ven đô.

Nói gì nói, có 1 căn 3pn để không cho thuê ở times city nó vẫn oách hơn nhiều chứ, họ hàng quê quán lên chơi ô tô vào tận cửa, bể bơi, tiệc nướng, sân chơi, trung tâm thương mại, bệnh viện, trường học,… nó lại chẳng oách quá.

Hơn thế nữa, đi chăn múi mít hay rau dưa đưa vài cái thẻ cư dân ra nó lại chẳng màu mỡ.

 

[thiennxalk]

Như tiêu đề hiện tại tao có tầm 10 tỷ nhàn rỗi, giờ lãi suất ngân hàng quá lởm nên không muốn gửi lắm. Xem video của Minh bđs dự báo chung cư nội đô ở các thành phố lớn như Hà Nội trong tương lai vẫn sẽ tiếp tục tăng giá do nhu cầu thật và cầu luôn cao hơn cung, tao thấy cũng đúng. Vậy tụi mày nghĩ sao về ý kiến trên, nếu đồng ý và biết khu chung cư nào ổn áp có ROI tốt 1 tí gợi ý cho tao với nhé. Chắc cố mua 2 căn 2 phòng ngủ rồi cho thuê tao nghĩ ok hơn gửi ngân hàng.

Mấy thằng khuyên chơi ck hay coin thì cút ra dùm nhé.

m mua tầm 5 cái cư 2 ngủ . cho thuê mỗi cái 10tr/ tháng . chung cư tầm 2 tỏi thì đảm bảo sẽ lên giá . ko thì đầu tư 10 cái cc studio cải tạo thành homestay , thuê 1 thằng chuyên quản lý tháng trả nó 15tr + 10tr thuê dọn phòng, mày cho thuê 1 đêm tầm 400-500k , tỉ lệ phòng khoảng 70%/ tháng là mày kiếm dc tầm 70-80tr tháng , sau này kẹt thì có thể cắt bán dần cũng dễ . Nếu mày muốn đầu tư mảng cc thì ib tao , tao đang bên ocean park

 

[checkgaicontrinh]

Ôm ngắn hạn thì đc. Chung cư nó vẫn lên đều, nhưng ko lên mạnh như đất nền nhà phố. 10 tỷ bây giờ mày tìm đc đầy chỗ nhà mặt đường đi xa tý thôi, nhưng lâu dài 7-8 năm nó lên mạnh, lúc đấy mày mua đc chục cái chung cư cmnl.
Chung cư chỉ lãi nhất ở 2 thời điểm: 1 là mở bán, lúc thằng thầu nó gọi vốn bán theo 1 sàn luôn ấy, thằng nào có tiền đâm vào ăn dày vl luôn, nhưng gặp nhà thầu mất dậy thì mất trắng
thời điểm sau lãi ít hơn là lúc nhận nhà, lúc này bán đi ăn chênh cũng đc. Nên là thằng nào chơi kiểu đầu tư này 1 là nhiều vốn bú đậm quả sàn, hoặc chơi cái căn tầng 1, mà những căn tầng 1 thường thường là cha chú con cháu thằng chủ đầu tư nó cắn mẹ hết rồi ko đến lượt mày, 2 là chờ cho nó đóng tiền lúc gần hoàn thiện, nhưng lúc này thường ko có nhiều vì đám kia nó cũng kênh lên hoặc nó chờ hoàn thiện giao nhà nó bú đậm hơn.