Kiến thức Giờ có tầm 10 tỷ có nên mua chung cư Hà Nội rồi cho thuê?

[satthu8668]

.

 

[make_belive]

Đầu tư chung cư nội thành có hai lợi điểm lớn đó là: lợi nhuận ổn định (không quá cao nhưng không quá thấp) và thanh khoản nhanh nếu cần vốn và đôi khi là còn tăng lãi vốn lên đáng lên

Về lợi nhuận ổn định, một căn 2 ngủ park hill times city full đồ bây giờ đâu đấy khoảng 5 tỷ, cho thuê 1 tháng 18-25 triệu, hợp đồng 6 tháng thanh toán 3 tháng 1 lần. Đây là một mức chấp nhận được nếu so với gửi ngân hàng, buôn vàng hoặc chơi chứng khoán. Mình từng có giai đoạn có 6 căn chung cư cho thuê, mỗi 3 tháng 1 lần khách thanh toán, mình lại dùng tiền đó đi cọc 1 căn chung cư khác, dần dà cũng lên 7 căn rồi 8 căn.

Về thanh khoản, đây là lợi điểm mình thấy là lớn nhất. Bởi vì với 5 tỷ bạn có thể dễ dàng mua một căn nhà 4-5 tầng trong ngách hoặc trong ngõ nhỏ. Tuy nhiên, mua thì rất dễ, nhưng bán thì rất cực vô cùng. Thị trường nhà thổ cư nó cực kỳ rối rắm và đầy lừa lọc, không phải cứ đăng lên là bán được, còn quy hoạch, còn pháp lý, còn đội cò vạc xin mối không được quay ra dèm pha. Ví dụ: bạn đăng tin trên web cần bán, sẽ có đội tuan123 hay cái mẹ gì đó tương tự gọi điện xin mối của bạn, nếu bạn đồng ý sẽ bị cắt cầu (ừ thì mua bán cắt cầu là đương nhiên) nhưng 7749 lần khách xem cũng chưa chốt được cho bạn vì hàng vạn căn nhà ngõ ngách khác cũng giao bán, còn nếu bạn không đồng ý cắt cầu độc quyền thì chúng nó sẽ ráo nhà này ma ám nhà kia dính quy hoạch, thực sự rất bố láo. Mình xin nhắc lại, bán một căn nhà thổ cư tầm giá 5 tỷ giữa lòng Hà Nội (tức là thuộc mức thấp trong bảng hàng) là vô cùng khó, không phải như chung cư, có căn có tầng có dự án có vị trí có tất cả mọi thứ thông tin người mua có thể cân nhắc.

Và thứ ba, là tăng lãi vốn, đầu tư chung cư thì xác định không có chuyện như kiểu đơn lập ngọc trai vinhomes ocean park từ 19.3 tỷ lên 50 tỷ đâu nhưng mà các dự án nội thành, vị trí đẹp, có sổ đàng hoàng và chủ đầu tư uy tín thì vẫn tăng độ 10%/năm bình thường. Mình có mua căn 2 ngủ park hill 11 times city năm dịch 2021 giá 4.2 tỷ, bây giờ 5 tỷ ới phát có hàng xóm ôm luôn.

Nhiều bạn trên này không biết, bảo mua nhà phố cho tăng giá, mình nói thật, mình là đứa ở cả nhà phố, cả nhà ngõ, cả nhà ngách và cả chung cư. Nếu các bạn có nhiều tiền hơn, thì là một câu chuyện khác, còn nếu các bạn có độ 5-7 tỷ mà mua nhà có sẵn để sử dụng luôn, thì không nên mua nhà thổ cư. Vì thường những căn nhà ý xe ô tô không thể vào được, đường xá thì quanh co chật hẹp, dân cư thì tối ngày kara nhức não, mà cho thuê cũng chỉ cho mấy em sinh viên mới đi làm thuê, tỷ suất không bằng được chung cư và đến khi bán lại vừa khó vừa không có lãi vì cầu thì ít dần mà cung thì ngày càng nhiều. Cụ thể: mình có một căn nhà 5 tầng mặt ngõ ở định công thượng, mua 2017 5 tỷ, giờ cho sinh viên thuê 4 tầng mỗi tầng 3 triệu được có 15 triệu không bằng căn park hill, mà muốn bán cũng chẳng được giá vì người ta trả có 5 tỷ thời điểm rộ nhất còn giờ thì chắc không được giá ý.

Một điểm mà các bạn hay quên, đó là ô tô vào tận nhà là một lợi điểm rất lớn, vấn đề nó không phải là bạn có đi ô tô hay không, vấn đề là nếu ô tô vào được tận nhà thì nó chứng tỏ đường xá nhà bạn to và thoáng, bạn sẽ đỡ stress và mệt mỏi hơn mỗi khi vừa bước chân ra khỏi nhà, stress và mệt mỏi đó có thể làm động lực cho bạn mua thêm nhiều căn nhà khác (nhiều người có tiền vẫn thích ở chung cư khu trung tâm là vì thế) và hơn nữa, bạn có thể không đi ô tô, nhưng thằng mua lại của bạn nó đi ô tô thì sao (xác suất này rất lớn vì đó là xu hướng) cho nên những nhà nào ô tô không vào được xác định có một nhược điểm cực kỳ to.

tâm huyết vl đó bác

Đúng là tâm huyết zl. Sau này t cũng sẽ bán căn t đang ở đi để làm điều như trên. chứ hiện tại đang ở đằng sau mở trung tâm phít nịt ồn zl. Đ thể nào ngủ đc

 

[phê tận nóc 88]

Như tiêu đề hiện tại tao có tầm 10 tỷ nhàn rỗi, giờ lãi suất ngân hàng quá lởm nên không muốn gửi lắm. Xem video của Minh bđs dự báo chung cư nội đô ở các thành phố lớn như Hà Nội trong tương lai vẫn sẽ tiếp tục tăng giá do nhu cầu thật và cầu luôn cao hơn cung, tao thấy cũng đúng. Vậy tụi mày nghĩ sao về ý kiến trên, nếu đồng ý và biết khu chung cư nào ổn áp có ROI tốt 1 tí gợi ý cho tao với nhé. Chắc cố mua 2 căn 2 phòng ngủ rồi cho thuê tao nghĩ ok hơn gửi ngân hàng.

Mấy thằng khuyên chơi ck hay coin thì cút ra dùm nhé.

Thằng nào mua cc là ngu....ok.cái gì mua rồi thì lm sao mình phải sở hữu nó,có thể lm gì thì lm( mình mua,nó phải là của mình) nhưng đm cc phụ thuộc các kiểu,sinh hoạt bất tiện,phí thì vkl(cc c cấp) nhiều khi vô lý (phí).chưa kể sống trên cao cũng có cái lạ,cái thích nhưng cũng bất cập vkl...nói chung mua cc hại nhiều hơn lợi...

 

[duynguyenminh]

Làm cho thuê cũng như các ngành khác chỉ lợi 30 pt, 70 pt mày khấu hao nhà cc mày, giờ chính sách ra làm người có chung cư không bị thiệt nữa, tao rất vui, bộ xây dựng giờ OK rồi...

 

[Hotboytinhnghichhh]

Mua chung cư mini. Cho thuê lại. Lợi nhuận ổn 6-8%/ năm. M muốn t giới thiệu sale cho

 

[ChauGia]

Mày nói rất chung chung vì sao, vì nó đã hỏi tức là mqh của nó, tầm nhìn của nó chưa khiến nó cảm thấy yên tâm, nó muốn biết thêm thì sao? vì t cũng tự kiếm đc tiền , k kém thằng kia nên t rút từ bản thân t ra. Lĩnh vực mình làm thì rất master nhưng sờ ra chỗ khác lại thiếu, nhưng kp là k biết nhưng biết kiểu qua loa.
T ví dụ cho mày thằng bác sĩ tim giỏi nhưng bảo sang phụ sản thì kém ấy dù nó cũng hiểu hiểu chút về phụ sản chả hạn. Nhưng nó giỏi về tim thì nó kiếm rất nhiều tiền, đừng mặc định nhiều tiền bằng biết tất và kể cả những thứ cơ bản cũng phải giỏi

Bác này nói đúng rồi đó, dĩ nhiên mqh tôi có nhưng vẫn cứ muốn hỏi thêm ý kiến ở nhiều nơi khác xem sao thôi, dù gì thêm thông tin vẫn hơn, như comment của bác @Reallife109 ở bên trên là 1 trong số thứ tôi mong đợi, với tôi lập thớt ra đọc được 1 cái comment như vậy là được rồi, còn dĩ nhiên trên cái forum kiểu này thì những comment như thằng ranh @LightStar tôi cũng expected rồi.

 

[phong293]

Đầu tư chung cư nội thành có hai lợi điểm lớn đó là: lợi nhuận ổn định (không quá cao nhưng không quá thấp) và thanh khoản nhanh nếu cần vốn và đôi khi là còn tăng lãi vốn lên đáng lên

Về lợi nhuận ổn định, một căn 2 ngủ park hill times city full đồ bây giờ đâu đấy khoảng 5 tỷ, cho thuê 1 tháng 18-25 triệu, hợp đồng 6 tháng thanh toán 3 tháng 1 lần. Đây là một mức chấp nhận được nếu so với gửi ngân hàng, buôn vàng hoặc chơi chứng khoán. Mình từng có giai đoạn có 6 căn chung cư cho thuê, mỗi 3 tháng 1 lần khách thanh toán, mình lại dùng tiền đó đi cọc 1 căn chung cư khác, dần dà cũng lên 7 căn rồi 8 căn.

Về thanh khoản, đây là lợi điểm mình thấy là lớn nhất. Bởi vì với 5 tỷ bạn có thể dễ dàng mua một căn nhà 4-5 tầng trong ngách hoặc trong ngõ nhỏ. Tuy nhiên, mua thì rất dễ, nhưng bán thì rất cực vô cùng. Thị trường nhà thổ cư nó cực kỳ rối rắm và đầy lừa lọc, không phải cứ đăng lên là bán được, còn quy hoạch, còn pháp lý, còn đội cò vạc xin mối không được quay ra dèm pha. Ví dụ: bạn đăng tin trên web cần bán, sẽ có đội tuan123 hay cái mẹ gì đó tương tự gọi điện xin mối của bạn, nếu bạn đồng ý sẽ bị cắt cầu (ừ thì mua bán cắt cầu là đương nhiên) nhưng 7749 lần khách xem cũng chưa chốt được cho bạn vì hàng vạn căn nhà ngõ ngách khác cũng giao bán, còn nếu bạn không đồng ý cắt cầu độc quyền thì chúng nó sẽ ráo nhà này ma ám nhà kia dính quy hoạch, thực sự rất bố láo. Mình xin nhắc lại, bán một căn nhà thổ cư tầm giá 5 tỷ giữa lòng Hà Nội (tức là thuộc mức thấp trong bảng hàng) là vô cùng khó, không phải như chung cư, có căn có tầng có dự án có vị trí có tất cả mọi thứ thông tin người mua có thể cân nhắc.

Và thứ ba, là tăng lãi vốn, đầu tư chung cư thì xác định không có chuyện như kiểu đơn lập ngọc trai vinhomes ocean park từ 19.3 tỷ lên 50 tỷ đâu nhưng mà các dự án nội thành, vị trí đẹp, có sổ đàng hoàng và chủ đầu tư uy tín thì vẫn tăng độ 10%/năm bình thường. Mình có mua căn 2 ngủ park hill 11 times city năm dịch 2021 giá 4.2 tỷ, bây giờ 5 tỷ ới phát có hàng xóm ôm luôn.

Nhiều bạn trên này không biết, bảo mua nhà phố cho tăng giá, mình nói thật, mình là đứa ở cả nhà phố, cả nhà ngõ, cả nhà ngách và cả chung cư. Nếu các bạn có nhiều tiền hơn, thì là một câu chuyện khác, còn nếu các bạn có độ 5-7 tỷ mà mua nhà có sẵn để sử dụng luôn, thì không nên mua nhà thổ cư. Vì thường những căn nhà ý xe ô tô không thể vào được, đường xá thì quanh co chật hẹp, dân cư thì tối ngày kara nhức não, mà cho thuê cũng chỉ cho mấy em sinh viên mới đi làm thuê, tỷ suất không bằng được chung cư và đến khi bán lại vừa khó vừa không có lãi vì cầu thì ít dần mà cung thì ngày càng nhiều. Cụ thể: mình có một căn nhà 5 tầng mặt ngõ ở định công thượng, mua 2017 5 tỷ, giờ cho sinh viên thuê 4 tầng mỗi tầng 3 triệu được có 15 triệu không bằng căn park hill, mà muốn bán cũng chẳng được giá vì người ta trả có 5 tỷ thời điểm rộ nhất còn giờ thì chắc không được giá ý.

Một điểm mà các bạn hay quên, đó là ô tô vào tận nhà là một lợi điểm rất lớn, vấn đề nó không phải là bạn có đi ô tô hay không, vấn đề là nếu ô tô vào được tận nhà thì nó chứng tỏ đường xá nhà bạn to và thoáng, bạn sẽ đỡ stress và mệt mỏi hơn mỗi khi vừa bước chân ra khỏi nhà, stress và mệt mỏi đó có thể làm động lực cho bạn mua thêm nhiều căn nhà khác (nhiều người có tiền vẫn thích ở chung cư khu trung tâm là vì thế) và hơn nữa, bạn có thể không đi ô tô, nhưng thằng mua lại của bạn nó đi ô tô thì sao (xác suất này rất lớn vì đó là xu hướng) cho nên những nhà nào ô tô không vào được xác định có một nhược điểm cực kỳ to.

e phải đăng nhập để like cho bác

 

[ltdat5789]

Như tao đây năm rồi đc 20 tỏi rơi vào đầu. Đúng kiểu đéo biết đầu tư gì luôn. Đang định xuống tiền làm căn liền kề khu đô thị cho an toàn. Theo chúng m thời điểm này có nên xuống tiền ko hay đợi hết năm sau

 

[Lửng]

Thằng thớt nó còn bảo có tài sản 30 tỷ kìa
Đm thằng có 30 tỷ nó đéo hỏi 1 câu ngu ngơ như vậy, và cũng địt hỏi trên cái trang lồn vú này
Địt cụ thằng kia ngu vãi lồn ra nó nói gì cũng tin, lại còn cắn cả tao

Nói thật nhé, đây là câu nói thật lòng của tao dành cho mày đấy. Mày ngu và ít trải nghiệm quá, tao thật. Cái tư duy là có 10-20 hay 30 tỉ là phải như này, như kia hay phải quan hệ gì ghê gớm là cái tư duy của bọn culy, nông dân vl. Tao nè, học đh xong ra làm vp lương 3 đồng, rách như con chó ở cái đất HN. 2017 nghe thằng em đồng nghiệp bỏ ra ngoài, xin vào cty bán đông y online làm 6 tháng học được nghề ads. Đầu 2018 xin nghỉ và khởi nghiệp, tao thật dcm đời tao mà đéo phá vì cờ bạc, coin và đất thì tao đéo dưới 50 tỉ. Còn m bảo tao mõm thì cũng đc, đéo sao hết. Vì t ko chấp bọn tầng thấp, ít va vấp trải nghiệm. Thời buổi này việc 1 thằng ngồi nhà với cái máy tính kiếm tiền tỉ nó đéo hiếm. Nên việc nó đéo có các mối quan hệ là điều quá bt. Tao có thằng em có vài trăm tỉ, nó cũng như tao nhưng nó làm những thứ khủng khiếp hơn mà bọn tao gọi là black - underground, nhưng nó cũng giống tao. Chả có tý kiến thức hay mqh lồn nào ngoài đời gọi là chất lượng cả. Bị lừa suốt, đầu tư đất giờ nó có vài chục mảnh toàn ở lồn đâu ý, coin củng chơi cũng toàn chia 5 chia 10. Việc bọn tao có tiền ngoài việc bọn tao giỏi trong 1lĩnh vực thì còn vì bọn tao may mắn, nên việc thằng có chục tỉ ngu ngơ là chuyện quá bt. Chục tỉ với cmay thì to chứ với bọn tao á. Bé vl

 

[Daniel Nguyen]

Vcl có 30 tỷ lên tiktok xem clip rồi định mua bds

 

[Reallife109]

Các bạn ở post này mình thấy suy nghĩ bị giới hạn rất nhiều.

Mình biết rất nhiều cu em 2k mấy có trong tay tiền chục tỷ là chuyện bình thường, vậy mà thi thoảng vẫn quần đùi áo cộc sang nhà mình mượn cái chổi, cây hót rác vì phòng ở cả tuần mới dọn. Nếu bạn nào không tin mời qua times city park hill 8 mình dẫn lên phòng nó cho.

Thế giới bây giờ thay đổi quá nhiều, những giới hạn cũ đã bị bẻ gãy từ lâu rồi. Ngày xưa có chục tỷ là oai, là đích đến của cả đời người, nhưng ngày này đội choai choai ngoài kia nhìn ất ơ non choẹt mà tài khoản nửa triệu đô là bình thường, nhiều như lợn con.

Có bạn bảo 10-30 tỷ sở hữu trong tay mà vẫn phải lên mạng hỏi á, thì xin thưa là hỏi bình thường. Bác sỹ không biết gì về kinh doanh chẳng hỏi? Chạy ads facebook không biết gì về nhà cửa chẳng hỏi? Idol tiktok không biết gì về sổ đỏ công chứng thì chẳng hỏi. Bọn họ hỏi không sai, cái chính là các bạn không thể hình dung ra cái đám đấy nó lại có từng đấy tiền. Các bạn nghĩ người giàu phải trên thông thiên văn, dưới tường địa lý, lobby chính sách, quan hệ quan chức, mánh khoé như ranh chứ gì? Ừ thì đúng là người giàu thì người ta thế thật, nhưng là đám giàu trăm tỷ nghìn tỷ cơ, còn đám giàu 10-20 tỷ lợn con kia thì chưa.

Sàn của xã hội đã lên một vài nấc rồi các bạn ạ, Việt Nam mình không nghèo như các bạn tưởng đâu.

 

[sexmale82]

Như tiêu đề hiện tại tao có tầm 10 tỷ nhàn rỗi, giờ lãi suất ngân hàng quá lởm nên không muốn gửi lắm. Xem video của Minh bđs dự báo chung cư nội đô ở các thành phố lớn như Hà Nội trong tương lai vẫn sẽ tiếp tục tăng giá do nhu cầu thật và cầu luôn cao hơn cung, tao thấy cũng đúng. Vậy tụi mày nghĩ sao về ý kiến trên, nếu đồng ý và biết khu chung cư nào ổn áp có ROI tốt 1 tí gợi ý cho tao với nhé. Chắc cố mua 2 căn 2 phòng ngủ rồi cho thuê tao nghĩ ok hơn gửi ngân hàng.

Mấy thằng khuyên chơi ck hay coin thì cút ra dùm nhé.

Mua cc mà cho thuê quên mẹ đi,thích ở thì thuê ở hoặc kiếm chỗ nào tầm 3-4t mua ở ,tiền còn lại đầu tư đất vùng ven này nọ 5 7 năm là ngon.cc thuê tầm 10tr thì đóe ăn thua mà nhiều phát sinh hơi khó chịu mặc dù ở cũng có cái thích

 

[sexmale82]

Các bạn ở post này mình thấy suy nghĩ bị giới hạn rất nhiều.

Mình biết rất nhiều cu em 2k mấy có trong tay tiền chục tỷ là chuyện bình thường, vậy mà thi thoảng vẫn quần đùi áo cộc sang nhà mình mượn cái chổi, cây hót rác vì phòng ở cả tuần mới dọn. Nếu bạn nào không tin mời qua times city park hill 8 mình dẫn lên phòng nó cho.

Thế giới bây giờ thay đổi quá nhiều, những giới hạn cũ đã bị bẻ gãy từ lâu rồi. Ngày xưa có chục tỷ là oai, là đích đến của cả đời người, nhưng ngày này đội choai choai ngoài kia nhìn ất ơ non choẹt mà tài khoản nửa triệu đô là bình thường, nhiều như lợn con.

Có bạn bảo 10-30 tỷ sở hữu trong tay mà vẫn phải lên mạng hỏi á, thì xin thưa là hỏi bình thường. Bác sỹ không biết gì về kinh doanh chẳng hỏi? Chạy ads facebook không biết gì về nhà cửa chẳng hỏi? Idol tiktok không biết gì về sổ đỏ công chứng thì chẳng hỏi. Bọn họ hỏi không sai, cái chính là các bạn không thể hình dung ra cái đám đấy nó lại có từng đấy tiền. Các bạn nghĩ người giàu phải trên thông thiên văn, dưới tường địa lý, lobby chính sách, quan hệ quan chức, mánh khoé như ranh chứ gì? Ừ thì đúng là người giàu thì người ta thế thật, nhưng là đám giàu trăm tỷ nghìn tỷ cơ, còn đám giàu 10-20 tỷ lợn con kia thì chưa.

Sàn của xã hội đã lên một vài nấc rồi các bạn ạ, Việt Nam mình không nghèo như các bạn tưởng đâu.

Làm nào có đc tiền tỉ chỉ t với thanks

 

[Reallife109]

Như tao đây năm rồi đc 20 tỏi rơi vào đầu. Đúng kiểu đéo biết đầu tư gì luôn. Đang định xuống tiền làm căn liền kề khu đô thị cho an toàn. Theo chúng m thời điểm này có nên xuống tiền ko hay đợi hết năm sau

Giờ các cá mập lớn đã bắt đầu đi ôm đất NGON rồi bạn ạ, trong 2 tháng vừa qua đã có sóng cục bộ ở một số dự án, vài người đã nhân 1.5 số vốn bỏ ra.

Quan trọng bạn mua để làm gì? Mua để kinh doanh đòi hỏi bạn phải có kiến thức, kinh nghiệm và trải nghiệm để chốt mua và bán, vả lại đã là kinh doanh thì sẽ có lỗ có lãi. Bản thân mình cũng đang chết dí 10 tỷ đầu tư chưa ra được sổ đây, có dám ới ai kêu ai đâu.

Mua để ở thì khác, mua để ở thì lúc nào cũng rẻ, vì an cư mới lạc nghiệp, có cái nhà để vun vén, có cái nhà để đi đi về về, ngày nắng ngày mưa, cảm giác nó thích lắm, không so bì đắt rẻ được.

 

[phong293]

Giờ các cá mập lớn đã bắt đầu đi ôm đất NGON rồi bạn ạ, trong 2 tháng vừa qua đã có sóng cục bộ ở một số dự án, vài người đã nhân 1.5 số vốn bỏ ra.

Quan trọng bạn mua để làm gì? Mua để kinh doanh đòi hỏi bạn phải có kiến thức, kinh nghiệm và trải nghiệm để chốt mua và bán, vả lại đã là kinh doanh thì sẽ có lỗ có lãi. Bản thân mình cũng đang chết dí 10 tỷ đầu tư chưa ra được sổ đây, có dám ới ai kêu ai đâu.

Mua để ở thì khác, mua để ở thì lúc nào cũng rẻ, vì an cư mới lạc nghiệp, có cái nhà để vun vén, có cái nhà để đi đi về về, ngày nắng ngày mưa, cảm giác nó thích lắm, không so bì đắt rẻ được.

đúng rồi quan trọng đầu tư vào đâu . bds rác hay bds để ở. rác thì ăn theo sóng còn để ở thì phải phụ thuộc nguồn cung tại nơi đó nhiều hay ít . thời buổi bh làm gi có liều ăn nhiều

 

[luan1992]

Có 2 th: 1 thằng có 10 tỷ đéo hỏi những câu ngu con lợn. 2 ngu như con lợn đc thừa kế tài sản thì cũng sớm ăn mày

 

[xamal]

Mua đất nhé

 

[dattennganchodenho]

Đầu tư chung cư nội thành có hai lợi điểm lớn đó là: lợi nhuận ổn định (không quá cao nhưng không quá thấp) và thanh khoản nhanh nếu cần vốn và đôi khi là còn tăng lãi vốn lên đáng lên

Về lợi nhuận ổn định, một căn 2 ngủ park hill times city full đồ bây giờ đâu đấy khoảng 5 tỷ, cho thuê 1 tháng 18-25 triệu, hợp đồng 6 tháng thanh toán 3 tháng 1 lần. Đây là một mức chấp nhận được nếu so với gửi ngân hàng, buôn vàng hoặc chơi chứng khoán. Mình từng có giai đoạn có 6 căn chung cư cho thuê, mỗi 3 tháng 1 lần khách thanh toán, mình lại dùng tiền đó đi cọc 1 căn chung cư khác, dần dà cũng lên 7 căn rồi 8 căn.

Về thanh khoản, đây là lợi điểm mình thấy là lớn nhất. Bởi vì với 5 tỷ bạn có thể dễ dàng mua một căn nhà 4-5 tầng trong ngách hoặc trong ngõ nhỏ. Tuy nhiên, mua thì rất dễ, nhưng bán thì rất cực vô cùng. Thị trường nhà thổ cư nó cực kỳ rối rắm và đầy lừa lọc, không phải cứ đăng lên là bán được, còn quy hoạch, còn pháp lý, còn đội cò vạc xin mối không được quay ra dèm pha. Ví dụ: bạn đăng tin trên web cần bán, sẽ có đội tuan123 hay cái mẹ gì đó tương tự gọi điện xin mối của bạn, nếu bạn đồng ý sẽ bị cắt cầu (ừ thì mua bán cắt cầu là đương nhiên) nhưng 7749 lần khách xem cũng chưa chốt được cho bạn vì hàng vạn căn nhà ngõ ngách khác cũng giao bán, còn nếu bạn không đồng ý cắt cầu độc quyền thì chúng nó sẽ ráo nhà này ma ám nhà kia dính quy hoạch, thực sự rất bố láo. Mình xin nhắc lại, bán một căn nhà thổ cư tầm giá 5 tỷ giữa lòng Hà Nội (tức là thuộc mức thấp trong bảng hàng) là vô cùng khó, không phải như chung cư, có căn có tầng có dự án có vị trí có tất cả mọi thứ thông tin người mua có thể cân nhắc.

Và thứ ba, là tăng lãi vốn, đầu tư chung cư thì xác định không có chuyện như kiểu đơn lập ngọc trai vinhomes ocean park từ 19.3 tỷ lên 50 tỷ đâu nhưng mà các dự án nội thành, vị trí đẹp, có sổ đàng hoàng và chủ đầu tư uy tín thì vẫn tăng độ 10%/năm bình thường. Mình có mua căn 2 ngủ park hill 11 times city năm dịch 2021 giá 4.2 tỷ, bây giờ 5 tỷ ới phát có hàng xóm ôm luôn.

Nhiều bạn trên này không biết, bảo mua nhà phố cho tăng giá, mình nói thật, mình là đứa ở cả nhà phố, cả nhà ngõ, cả nhà ngách và cả chung cư. Nếu các bạn có nhiều tiền hơn, thì là một câu chuyện khác, còn nếu các bạn có độ 5-7 tỷ mà mua nhà có sẵn để sử dụng luôn, thì không nên mua nhà thổ cư. Vì thường những căn nhà ý xe ô tô không thể vào được, đường xá thì quanh co chật hẹp, dân cư thì tối ngày kara nhức não, mà cho thuê cũng chỉ cho mấy em sinh viên mới đi làm thuê, tỷ suất không bằng được chung cư và đến khi bán lại vừa khó vừa không có lãi vì cầu thì ít dần mà cung thì ngày càng nhiều. Cụ thể: mình có một căn nhà 5 tầng mặt ngõ ở định công thượng, mua 2017 5 tỷ, giờ cho sinh viên thuê 4 tầng mỗi tầng 3 triệu được có 15 triệu không bằng căn park hill, mà muốn bán cũng chẳng được giá vì người ta trả có 5 tỷ thời điểm rộ nhất còn giờ thì chắc không được giá ý.

Một điểm mà các bạn hay quên, đó là ô tô vào tận nhà là một lợi điểm rất lớn, vấn đề nó không phải là bạn có đi ô tô hay không, vấn đề là nếu ô tô vào được tận nhà thì nó chứng tỏ đường xá nhà bạn to và thoáng, bạn sẽ đỡ stress và mệt mỏi hơn mỗi khi vừa bước chân ra khỏi nhà, stress và mệt mỏi đó có thể làm động lực cho bạn mua thêm nhiều căn nhà khác (nhiều người có tiền vẫn thích ở chung cư khu trung tâm là vì thế) và hơn nữa, bạn có thể không đi ô tô, nhưng thằng mua lại của bạn nó đi ô tô thì sao (xác suất này rất lớn vì đó là xu hướng) cho nên những nhà nào ô tô không vào được xác định có một nhược điểm cực kỳ to.

Times City năm 2021-2022 lên giá khá nhiều. Theo bạn thời điểm này còn có nên đầu tư căn hộ khu đó không?
Tôi năm 2017 cũng mua 1 căn 3 ngủ 5 tỷ, sau 6 năm lên >7 tỷ, vậy coi như tăng giá đều ~6%/năm, lợi nhuận cho thuê ~ 4%/năm nữa. Tính ra giá trị gia tăng ~10%/năm khá ổn.

 

[tieunghiu]

mua 9 tỷ thôi để tôi 1 tỷ

 

[Bóng Đêm]

Đúng r, vì t có 30 tỷ cơ

Chắc buồi gì có nổi 100k trong người