Liên tiếp 3 tháng liền đều chốt hụt hợp đồng

[xamclmcm]

T muốn hỏi về những kiến thức cần để làm đc sale bds, t đang tính học để làm. M tư vấn xem t phải học những cái gì với

M muốn sale mảng nào? Thổ cư, nhà đất, cho thuê hay là dòng bds cao cấp biệt thự - liền kề.
Phải rõ ràng mấy cái đó thì mới có hướng dẫn được
- nếu làm thổ cư m cứ vào thiên khôi nó sẽ có khóa đào tạo ngưòi mới vào đó m sẽ được khá đầ đủ về kiến thức cơ bản
- nếu làm dự án chung cư hay các dự án của chủ đầu tư thì m nên vào đất xanh để được học những thứ cơ bản.
T từng kinh qua các sàn các công ty rồi thì t đánh giá thiên khôi vs đất xanh là môi trường tốt nhất cho sale mới vào nghề vì nó đào tạo ok nhất trong tất cả các sàn các công ty

 

[xamclmcm]

tao cũng có chút kinh nghiệm mua bán nhà thổ cư HN, theo tao thấy thì mày nên chuyển cách làm thay vì làm kiểu truyền thống, giờ mày làm kênh tiktok review nhà và kết hợp quảng cáo bán nhà luôn, tao thấy có mấy thằng thiên khôi làm cái trò đấy rồi

Các kênh t đều làm rồi. Riêng về mảng tiktok rivew nhà là t chưa làm do t cảm thấy không phù hợp hoặc do t ngại việc cho mặt lên sóng

 

[Chỉ là cái tên]

M muốn sale mảng nào? Thổ cư, nhà đất, cho thuê hay là dòng bds cao cấp biệt thự - liền kề.
Phải rõ ràng mấy cái đó thì mới có hướng dẫn được
- nếu làm thổ cư m cứ vào thiên khôi nó sẽ có khóa đào tạo ngưòi mới vào đó m sẽ được khá đầ đủ về kiến thức cơ bản
- nếu làm dự án chung cư hay các dự án của chủ đầu tư thì m nên vào đất xanh để được học những thứ cơ bản.
T từng kinh qua các sàn các công ty rồi thì t đánh giá thiên khôi vs đất xanh là môi trường tốt nhất cho sale mới vào nghề vì nó đào tạo ok nhất trong tất cả các sàn các công ty

M có giáo trình hay bộ tài liệu nào ko share t với. T muốn tự học ra tự làm chứ k thích vào cty

 

[congan]

Các kênh t đều làm rồi. Riêng về mảng tiktok rivew nhà là t chưa làm do t cảm thấy không phù hợp hoặc do t ngại việc cho mặt lên sóng

vừa rồi bị mấy thằng cty môi giới tay to làm giá, nhà đất HN lên cao và ngáo quá, tao mua 2 căn năm ngoái thì năm nay giá đã lên thêm mỗi căn trên 800tr. Vừa rồi cách đây 4 tháng đi tìm nhà với 2t7 trong tay, ko tìm nổi, thế là về quê mua đất thành phố xong xây nhà

 

[xoigabo]

Mày bán phân khúc nào?

 

[xamclmcm]

vừa rồi bị mấy thằng cty môi giới tay to làm giá, nhà đất HN lên cao và ngáo quá, tao mua 2 căn năm ngoái thì năm nay giá đã lên thêm mỗi căn trên 800tr. Vừa rồi cách đây 4 tháng đi tìm nhà với 2t7 trong tay, ko tìm nổi, thế là về quê mua đất thành phố xong xây nhà

Thực ra nói môi giới làm giá là ko khách quan đâu m. Phải nói đội đầu cơ làm giá. Chứ môi giới như t bao giờ cũng muốn ép chủ nhà xuống giá để dễ làm việc với khách với chốt được giá. Còn thị trường thì lên là do lạm phát iền mất giá vs bất ổn thế giới làm giá vàng lên nên bds lên theo thôi m.

 

[xamclmcm]

Mày bán phân khúc nào?

T to nhỏ bán hết. Nhưng căn nào t làm việc trực tiếp với chủ nhà thì t làm. Đầu năm t bán mấy căn nhỏ nhỏ 2-3 tỷ. Đợt này t lại làm nhà >10 ty

 

[xamclmcm]

Thực ra nói môi giới làm giá là ko khách quan đâu m. Phải nói đội đầu cơ làm giá. Chứ môi giới như t bao giờ cũng muốn ép chủ nhà xuống giá để dễ làm việc với khách với chốt được giá. Còn thị trường thì lên là do lạm phát iền mất giá vs bất ổn thế giới làm giá vàng lên nên bds lên theo thôi m.

Thêm nữa bds việt nam có 2 yếu tố đó là dân số trẻ và kinh tế thì đang phát triển thì bds vẫn còn lên. Đợt vừa rồi lên cao vút đó là do vàng vs lạm phát nó đẩy lên nữa. Tình hình năm sau nếu giá vàng vs tiền cứ mất giá thế này bds lại lên nữa ý

 

[xoigabo]

T to nhỏ bán hết. Nhưng căn nào t làm việc trực tiếp với chủ nhà thì t làm. Đầu năm t bán mấy căn nhỏ nhỏ 2-3 tỷ. Đợt này t lại làm nhà >10 ty

Thế thì Qc đốt tiền là phải, t thấy ko phải dự án thì cứ phang tin rơi vs bđs chứ fb zalo gg đốt lắm

 

[congan]

Thực ra nói môi giới làm giá là ko khách quan đâu m. Phải nói đội đầu cơ làm giá. Chứ môi giới như t bao giờ cũng muốn ép chủ nhà xuống giá để dễ làm việc với khách với chốt được giá. Còn thị trường thì lên là do lạm phát iền mất giá vs bất ổn thế giới làm giá vàng lên nên bds lên theo thôi m.

mày nói đúng, kinh nghiệm mua bán nhà HN tao cũng nhận ra, đó là môi giới sẽ đứng về phía người mua để ép chủ nhà, đợt cách đây mấy năm tao bán nhà đã từng bị đội thiên khôi quây, cho cả lũ đóng giả người mua vào xem nhà rồi phán giá thấp, tao phải gây áp lực lại lên môi giới của tao để giữ nguyên mức giá mong muốn, nếu ko là giải tán, ko có mua bán gì cả, vì vị thế tao lúc này ko cần tiền gấp nên tao ko bị ép. Sau khi bán xong nhà đó và tìm nhà khác mua, tao với môi giới lại tìm cách ép chủ nhà để về giá thật, sau đó mới mua thành công. Nhưng khía cạnh tao nói ở ý thứ 2, là "môi giới làm giá", là tao đang nói đến một tầng lớp ở mức độ cao hơn, là chủ đầu tư (những thằng chuyên đi gom hàng về) sẽ câu kết với cty môi giới lớn để gây lũng đoạn thị trường, đẩy giá lên để thoát hàng ra hàng, môi giới cũng được lợi theo CĐT, chỉ khổ mấy ông nhân viên môi giới là sẽ khó nói chuyện làm việc với khách hàng khi giá bị đẩy cao quá

 

[Kevin59]

Ae xàm cho t than thở tý nhé chứ t chán quá rồi
Tình hình là liên tiếp 3 tháng rồi cứ đến ngày cọc, lúc t lôi hợp đồng ra viết để cọc đều có vấn đề phát sinh và kết quả là bao công sức đều ra đi theo gió
Ngay chiều nay khách t hẹn ngày mai mang tiền sang cọc thì chiều nay chủ nhà báo có lựa chọn tốt hơn của khách t nên họ ưu tiên lựa chọn kia thành ra công sức của t từ tiền quảng cáo, dẫn khách, tư vấn lại vứt hết

Bao giờ mới về bờ đây, đúng là quay đầu là bờ nhưng ngờ đâu quay đầu vẫn là đại dương đếu biết bao giờ mới về bờ chúng mài nhể

Bọn mày chờ thêm 2 năm nữa. Bọn tao đang soạn dự thảo luật thuế BĐS. Sẽ đánh tróc đầu bọn ôm nhà đất. Lúc đó mày coi bọn nó xả hàng từ từ. Từ đây đến đó cán bộ thoát hàng trước, mày tìm chủ này mà môi giới đi.

 

[Thương Nhân Lã Bất Vi]

Bọn mày chờ thêm 2 năm nữa. Bọn tao đang soạn dự thảo luật thuế BĐS. Sẽ đánh tróc đầu bọn ôm nhà đất. Lúc đó mày coi bọn nó xả hàng từ từ. Từ đây đến đó cán bộ thoát hàng trước, mày tìm chủ này mà môi giới đi.

Tại sao bọn tao phải tin lời mày ?

 

[Kiều_Phong]

làm hà nội m ơi, cũng chả ấm đâu m, nếu m chốt 3 căn thì trừ đi phí chia chác các đầu thì cũng chỉ đủ sống thôi, tùy giá trị căn m chốt thế nào nữa, nếu chốt hàng to tiền thì có khi 1 căn là ấm cả năm, còn hàng lẹt đẹt dưới 7 tỷ thì cũng chẳng ăn thua đâu m

Hoa hồng căn 7 tỷ bjo khoảng bao nhiêu hả mài?

 

[Kevin59]

Tại sao bọn tao phải tin lời mày ?

Tao nói cho bọn mày bớt bi quan. Còn tin hay ko tuỳ mày.

 

[xamclmcm]

Hoa hồng căn 7 tỷ bjo khoảng bao nhiêu hả mài?

gửi sàn qua thiên khôi hay nhà phố hoặc fara thì 3% hoặc m gửi sale tự do thì 2% thôi, gửi qua sàn thì nó đẩy nhanh hơn, lực lượng sale nó đông đẩy bán nhanh hơn

 

[xamclmcm]

mày nói đúng, kinh nghiệm mua bán nhà HN tao cũng nhận ra, đó là môi giới sẽ đứng về phía người mua để ép chủ nhà, đợt cách đây mấy năm tao bán nhà đã từng bị đội thiên khôi quây, cho cả lũ đóng giả người mua vào xem nhà rồi phán giá thấp, tao phải gây áp lực lại lên môi giới của tao để giữ nguyên mức giá mong muốn, nếu ko là giải tán, ko có mua bán gì cả, vì vị thế tao lúc này ko cần tiền gấp nên tao ko bị ép. Sau khi bán xong nhà đó và tìm nhà khác mua, tao với môi giới lại tìm cách ép chủ nhà để về giá thật, sau đó mới mua thành công. Nhưng khía cạnh tao nói ở ý thứ 2, là "môi giới làm giá", là tao đang nói đến một tầng lớp ở mức độ cao hơn, là chủ đầu tư (những thằng chuyên đi gom hàng về) sẽ câu kết với cty môi giới lớn để gây lũng đoạn thị trường, đẩy giá lên để thoát hàng ra hàng, môi giới cũng được lợi theo CĐT, chỉ khổ mấy ông nhân viên môi giới là sẽ khó nói chuyện làm việc với khách hàng khi giá bị đẩy cao quá

t ngán làm qua mấy ông đầu tư lắm, nhập được giá tốt bán thì giá cao, đầu toàn sỏi bảo sao nó giàu. đội đó ép giá chủ nhà thì tởm mẹ luôn

 

[congan]

t ngán làm qua mấy ông đầu tư lắm, nhập được giá tốt bán thì giá cao, đầu toàn sỏi bảo sao nó giàu. đội đó ép giá chủ nhà thì tởm mẹ luôn

chúng nó chả có đợt chết dí vì chơi trò một hội đi săn nhà cũ dạng chị dậu, xong các bố tân trang lại (tao gọi nó là nhà độ), rồi bán gấp 1,5 gấp 2 lần lên

 

[xamclmcm]

chúng nó chả có đợt chết dí vì chơi trò một hội đi săn nhà cũ dạng chị dậu, xong các bố tân trang lại (tao gọi nó là nhà độ), rồi bán gấp 1,5 gấp 2 lần lên

Bây giờ vẫn đang làm m ơi. Tân trang lên giá đó là làm mấy cái tập thể. Nhà đất thì giờ hết hàng mà làm kiểu đó rồi. Hàng nhà đất dưới 5ty giờ gần như tuyệt chủng. Nguyên năm 2022 đầu 2023 tụi nó săn lùng kinh khủng

 

[congan]

Bây giờ vẫn đang làm m ơi. Tân trang lên giá đó là làm mấy cái tập thể. Nhà đất thì giờ hết hàng mà làm kiểu đó rồi. Hàng nhà đất dưới 5ty giờ gần như tuyệt chủng. Nguyên năm 2022 đầu 2023 tụi nó săn lùng kinh khủng

nói thật với mày, cái câu nhà đất dưới 5 tỷ gần như tuyệt chủng thì chỉ là cái giá của đội môi giới và chủ đầu tư tự định đoạt, chứ dân đéo có tiền mà mua, chúng nó cứ ôm đó vài năm nữa cũng khó thoát hàng, còn giao dịch thì phần lớn là nhà đầu tư fn+1 mua lại của fn. May mắn là giai đoạn 2022, 2023 tao cũng lùng mua nhà và đã thành công, cả 2 căn đều dưới 100tr mà đều 2 bà trưng, giờ chúng nó gạ mua chênh gần tỷ mà tao còn đéo muốn bán, vì chưa tìm được kênh đầu tư khác, chứ giờ bảo bán đi để lại mua nhà đất thì ko thể vì giá chúng nó hét cao quá rồi

 

[xamclmcm]

nói thật với mày, cái câu nhà đất dưới 5 tỷ gần như tuyệt chủng thì chỉ là cái giá của đội môi giới và chủ đầu tư tự định đoạt, chứ dân đéo có tiền mà mua, chúng nó cứ ôm đó vài năm nữa cũng khó thoát hàng, còn giao dịch thì phần lớn là nhà đầu tư fn+1 mua lại của fn. May mắn là giai đoạn 2022, 2023 tao cũng lùng mua nhà và đã thành công, cả 2 căn đều dưới 100tr mà đều 2 bà trưng, giờ chúng nó gạ mua chênh gần tỷ mà tao còn đéo muốn bán, vì chưa tìm được kênh đầu tư khác, chứ giờ bảo bán đi để lại mua nhà đất thì ko thể vì giá chúng nó hét cao quá rồi

Haiz t rất nhiều khách tài chính dưới 5ty mà t chịu hết ko tài nào có hàng mà chào bán đc. T thì chỉ ưu tiên hàng t làm chính chủ rồi t mới sale chứ ngày xưa t mới làm cứ chạy theo khách đi tìm nhà hết mẹ hơi rõ mệt. Còn m có 2 căn ở bà trưng thì cứ giữ thôi bán đúng là đéo có mà mua lại.